16 mai 2013
Filed under: Communiqués — admin @ 13 h 28 min

La GMN octroie les travaux des lots 14, 15 et 17

Montréal, le 16 mai 2013 – La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) annonce que les travaux correctifs des lots 14, 15 et 17 des bâtiments de Trois-Rivières touchés par une concentration élevée de pyrrhotite ont respectivement été confiés à Construction Julien Matteau et fils (2007) inc., Consortium Bisson-Pretech et Coffrage Neault inc.

 

Cette décision s’inscrit à l’issue d’un processus d’appel d’offres rigoureux incluant devis et conditions détaillées auprès d’entrepreneurs spécialisés dans ce domaine. En effet, au moment d’identifier un entrepreneur pour effectuer des travaux de réparation, la GMN procède avec un appel d’offres au cours duquel chaque entrepreneur doit respecter les critères de nature technique et financier, lesquels sont déterminés en fonction des travaux de cette envergure. Chacun doit aussi faire la preuve de sa capacité à assurer un service à la clientèle hors pair.

 

« Nous continuons d’agir avec rigueur afin de choisir les meilleurs fournisseurs pour les travaux à faire, au meilleur coût et dans le meilleur délai possible, le tout dans l’intérêt des bénéficiaires », précise Ronald Ouimet, directeur général de la GMN. Ainsi, Construction Julien Matteau et fils (2007) inc., Consortium Bisson-Pretech et Coffrage Neault inc. ont été retenus sur la base de l’expertise et des ressources nécessaires dont ils disposent pour réaliser ce type de travaux. De plus, les soumissions proposées répondaient en tous points aux cahiers de charges soumis.

 

Réalisation des travaux

Les travaux correctifs seront effectués sur 47 bâtiments isolés ou jumelés (lots 14 et 17 : 13 bâtiments chacun, lot 15 : 21 bâtiments). Les travaux pourront débuter lorsque tous les bénéficiaires concernés auront convenu avec l’entrepreneur mandaté des conditions relatives aux travaux à effectuer. Ces conditions seront discutées lors de rencontres qu’organisera l’entrepreneur avec chacun des bénéficiaires. Encore une fois, les entrepreneurs conviendront directement avec les bénéficiaires des moyens de communication appropriés avec les membres de leur équipe.

 

Par ailleurs, le personnel de la GMN, incluant les surveillants de chantier, sera disponible pour répondre à toutes les interrogations des bénéficiaires, et ce, du début à la fin des travaux. Afin de faciliter le déroulement de l’ensemble des travaux et des différentes interventions qui en sont inhérentes, les bénéficiaires concernés recevront une pochette contenant entre autres les détails reliés aux différentes étapes de reconstruction des fondations, ainsi que de l’information quant à la réception des travaux et la reconduction de la garantie. Ils recevront également le cahier des charges particulières détaillant les travaux qui seront exécutés.

 

Lots 16 et 18 à 20

La GMN a lancé un appel d’offres sur invitation pour le lot 16 ainsi qu’un appel d’offres public pour les lots 18 à 20. Les bénéficiaires de chacun des lots ont été informés de la procédure établie et la GMN leur communiquera également le nom de l’entrepreneur choisi au terme du processus. Quelle que soit l’approche privilégiée pour déterminer qui sera mandaté afin d’effectuer réparations, la GMN met tout en œuvre afin que les travaux prévus en 2013 puissent être exécutés cette année.

 


À propos des plans de garantie

Depuis l’instauration du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en 1999, La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’APCHQ a enregistré plus de 185 000 unités d’habitation neuves, chiffre représentatif de son leadership sur le marché de la construction résidentielle. La GMN – qui existe depuis 1976 – et La Garantie Abritat inc. (Abritat) – lancée en 2011 – détiennent à elles seules 80 % du marché de l’habitation neuve; ces deux plans de garantie assurent une qualité de construction, protègent les investissements des consommateurs et offrent un gage de professionnalisme qui font leur marque.

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Source : La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ

Demandes des médias :

Mélanie Saulnier

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11 avril 2013
Filed under: Communiqués — admin @ 9 h 47 min

Réforme du plan de garantie : la GMN fait le point

Montréal, le 11 avril 2013 – La Garantie des maisons neuves (GMN) fait le point sur les critiques concernant le dossier du béton contaminé par la pyrrhotite à Trois-Rivières. Selon la GMN, la principale lacune du plan de garantie était l’absence d’un fonds spécifiquement conçu pour les sinistres exceptionnels ainsi que la limite de couverture trop souvent confondue avec le mauvais fonctionnement du plan. En effet,  l’insatisfaction vécue par les bénéficiaires dans le dossier de la pyrrhotite résulte principalement du problème de couverture actuellement prévu par le Règlement et non de la gestion des opérations effectuée par La Garantie des maisons neuves (GMN).

 

Pour la GMN, une réforme en profondeur du plan de garantie ne permettra pas d’éviter que d’autres victimes de vices de construction ne vivent un drame similaire à celui de Trois-Rivières. Ainsi, afin d’assurer la pérennité du plan, la création d’un fonds de garantie exclusivement dédié aux sinistres majeures, tel qu’inscrit au projet de loi 35 entré en vigueur en décembre 2011, est l’élément déterminant. Dès lors, advenant que la solvabilité de l’un des gestionnaires du plan (GMN, Qualité Habitation ou Abritat) soit insuffisante en conséquence d’un tel sinistre, le fonds de garantie prendra la relève. Soulignons à cet effet que depuis près d’un an, sur entente entre les gestionnaires du plan et la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), une prime additionnelle de 300 $ par habitation est perçue auprès des entrepreneurs en construction afin de constituer ce fonds de garantie. Bon an mal an, ce fonds croîtra à un rythme équivalent à près de 7 millions par année.

 

L’autre élément essentiel est la révision de la couverture offerte en vertu du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels, tâche qui relève de l’État et non des gestionnaires du plan. Ceux-ci  doivent se conformer à la couverture de garantie telle que décrite dans le Règlement.

 

Finalement, rappelons que la situation de la pyrrhotite à Trois-Rivières découle d’un problème de l’industrie du béton et des carrières (et de leurs laboratoires) qui ne touche pas seulement la construction résidentielle, mais aussi plusieurs bâtiments commerciaux, des ouvrages publics et plus de 300 habitations réalisées par des autoconstructeurs. Elle résulte d’un défaut de matériau et non d’un défaut d’exécution des travaux réalisés par les entrepreneurs en construction résidentielle. Voilà pourquoi la GMN réclame des mesures permanentes et encadrées par un organisme gouvernemental, qui assurera la conformité du béton et des agrégats.

 

Bon fonctionnement du plan de garantie

Soulignons que depuis la découverte du problème en 2009, la GMN joue un rôle majeur dans l’apport de solutions pour régler la situation qui prévaut à Trois-Rivières, tout en continuant d’honorer ses autres engagements. À ce jour, 283 habitations ont été réparées et 108 autres le seront en 2013. Tous les sondages menés par la firme indépendante Ad hoc recherche auprès des bénéficiaires de la Garantie démontrent un fort taux de satisfaction à l’égard des réparations effectuées.

 

Nous considérons que le gouvernement a déjà les outils pour assurer la pérennité du plan et que sa prochaine réforme devrait se concentrer sur l’ajustement des couvertures, en conservant toutefois à l’esprit que l’abordabilité de l’habitation est déjà grandement menacée.

 

 

À propos de la GMN

La Garantie des maisons neuves (GMN) existe depuis 1976 et depuis l’instauration du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en 1999, elle a enregistré plus de 185 000 unités d’habitation neuves, chiffre représentatif de son leadership sur le marché de la construction résidentielle.

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Source : La Garantie des maisons neuves

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13 mars 2013
Filed under: Communiqués — admin @ 14 h 21 min

Travaux de réparation en 2013 : La GMN choisira les entrepreneurs à la suite d’un processus d’appel d’offres rigoureux

Montréal, le 13 mars 2013 – La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) annonce que le processus d’appel d’offres pour choisir les entrepreneurs chargés d’effectuer les travaux de réparation des bâtiments endommagés par la pyrrhotite en 2013 est en cours. Afin d’identifier les entrepreneurs habiletés à effectuer les travaux correctifs requis, la GMN a recours à un processus d’appel d’offres rigoureux qui inclut devis et conditions détaillées auprès d’entrepreneurs spécialisés dans ce domaine.

Fidèle à sa procédure habituelle, la GMN agit avec rigueur et transparence dans le processus d’appel d’offres. « Notre objectif est de choisir les meilleurs fournisseurs pour les travaux à faire, au meilleur coût et dans le meilleur délai possible, le tout dans l’intérêt des bénéficiaires », mentionne Ronald Ouimet, directeur général de la GMN.

 

Qualification des soumissionnaires

En vertu de ce processus, tous les entrepreneurs invités à soumissionner doivent préalablement être qualifiés par la GMN, tant au point de vue technique que financier. Tous doivent aussi faire la preuve de leur capacité à assurer un service à la clientèle hors pair, et démontrer qu’ils ont une expertise sur le terrain qui tient compte de la réalité des chantiers « habités ». Les entrepreneurs qui seront retenus auront ainsi démontré leur savoir-faire et leur capacité à disposer des ressources nécessaires pour réaliser un projet de cette envergure.

 

Identification des bâtiments à réparer

Dans le cadre du processus d’appel d’offres de la GMN, l’identification des bâtiments à réparer en 2013 repose sur les mêmes critères que les années précédentes, soit l’importance des dommages, l’année de la réclamation ainsi que la proximité des bâtiments. La GMN entend régler 108 dossiers de réclamation, répartis en 7 lots (lots 14 à 20). Tous les bénéficiaires dont la maison sera réparée cette année ont déjà été informés, ainsi que ceux dont les travaux ne seront pas effectués en 2013.

Le processus d’appel d’offres prévoit également la visite des bâtiments avec les entrepreneurs qui soumissionnent; cette étape permet aux bénéficiaires de les rencontrer et d’échanger avec les représentants de la GMN.

 

Ouverture des soumissions

Tel que convenu dans la procédure, l’ouverture des soumissions se déroulera en présence de tous les entrepreneurs qui déposent une soumission pour un lot, ainsi qu’en présence de deux représentants de la GMN. Organisme neutre et professionnel, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), qui autorise la GMN à administrer le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, est également invitée à y assister à titre d’observatrice.

Le principal critère de sélection repose sur la capacité de l’entrepreneur de fournir une offre de services qui correspond à l’évaluation des travaux à effectuer, lesquels sont décrits aux cahiers de charges (devis) que la GMN a préparés et remis à chaque entrepreneur qualifié. La GMN communiquera aux bénéficiaires le choix des entrepreneurs retenus pour effectuer les travaux. Ceux-ci seront également informés de tous les détails relatifs à la réalisation des travaux (cahiers de charge, coûts des travaux, étapes clés, préparation du site, suivi de chantiers, etc.).

 

Coûts des travaux

Bien que le processus d’appel d’offres permette entre autres d’obtenir les meilleurs coûts possibles, la GMN se réserve le droit de ne retenir aucune soumission si elle juge que les coûts ne reflètent pas la réalité de l’industrie. Par ailleurs, même en obtenant les meilleurs coûts, il est possible, dans certains cas, que la limite monétaire prévue au Règlement (valeur du contrat ou maximum de 200 000 $) soit insuffisante pour couvrir la réalisation des réparations. Cette situation peut survenir lorsque le contrat initial convenu avec l’entrepreneur d’origine est peu élevé ou, au contraire, lorsqu’il s’agit d’une maison de plus grande envergure; différentes options sont alors évaluées et offertes aux bénéficiaires en fonction de l’ampleur des travaux requis.

Par ailleurs, mentionnons que l’expert estimateur interrogé dans le cadre du procès sur la pyrrhotite est en accord avec les sommes déboursées pour les travaux réalisés jusqu’à maintenant. Rappelons également que les bénéficiaires, dont les fondations ont été reconstruites au cours des trois dernières années, ont contribué à ce que la GMN apporte toutes les améliorations possibles dans le futur. En effet, à la demande de la Garantie, les sondages effectués par une firme externe indépendante démontrent un taux de satisfaction élevé, malgré les inévitables inconvénients subis par les bénéficiaires.

 

À propos des plans de garantie
Depuis l’instauration du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en 1999, La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’APCHQ a enregistré plus de 185 000 unités d’habitation neuves, chiffre représentatif de son leadership sur le marché de la construction résidentielle. La GMN – qui existe depuis 1976 – et La Garantie Abritat inc. (Abritat) – lancée en 2011 – détiennent à elles seules 80 % du marché de l’habitation neuve; ces deux plans de garantie assurent une qualité de construction, protègent les investissements des consommateurs et offrent un gage de professionnalisme qui font leur marque.

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 Source : La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ

Demandes des médias :

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13 novembre 2012
Filed under: Communiqués — GMN @ 12 h 22 min

La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ s’explique mal la demande de la Coalition Proprio-Béton

Montréal, le 9 novembre 2012 – La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) est étonnée de la demande de la Coalition Proprio-Béton visant à ajouter à la commission Charbonneau un volet relatif à l’administration des plans de garantie.

En effet, elle s’explique mal cette requête dans la mesure où, depuis la découverte du problème de la pyrrhotite, elle assure une gestion maximale adaptée à l’ampleur du dossier, et ce, conformément au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.

La GMN estime que les allégations de la Coalition1 – selon laquelle des faits portent à croire qu’il y a eu collusion dans la gestion de ce dossier – s’avèrent non fondées et qu’elles portent atteinte à sa réputation, de même qu’à celle de tous les intervenants qui contribuent à résoudre le problème.

Rappelons qu’en tant qu’administrateur du plan de garantie, la GMN agit à titre de caution de certaines des obligations légales et contractuelles des entrepreneurs, et qu’elle est soumise à un processus d’encadrement rigoureux.

En effet, elle assume la gestion du plan sous la supervision de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), ce qui signifie notamment qu’elle soumet à cette dernière des rapports relatifs à ses opérations régulièrement.

Les allégations de la Coalition sont d’autant plus décevantes que depuis 2009, la GMN de l’APCHQ met tout en œuvre, de concert avec de nombreux intervenants, pour apporter des solutions à une situation sans précédent au Canada. Elle assure une interrelation constante avec les bénéficiaires et une présence assidue sur le terrain pour surveiller les travaux.

Mentionnons qu’à ce jour, la GMN a procédé aux travaux de reconstruction de la fondation de 300 bâtiments. À cet effet, elle publiera d’ici la fin de l’année son bilan 2012, lequel présentera les faits saillants de ses interventions. Ayant la volonté d’intervenir efficacement, la GMN continue ses nombreuses actions pour aider les propriétaires concernés.

 

À propos des plans de garantie

Depuis l’instauration du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en 1999, La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’APCHQ a enregistré plus de 185 000 unités d’habitation neuves, chiffre représentatif de son leadership sur le marché de la construction résidentielle. La GMN – qui existe depuis 1976 – et La Garantie Abritat inc. (Abritat) – lancée en 2011 – détiennent à elles seules 80 % du marché de l’habitation neuve; ces deux plans de garantie assurent une qualité de construction, protègent les investissements des consommateurs et offrent un gage de professionnalisme qui font leur marque.

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Source : La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ

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Mélanie Saulnier

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1 Les plans de garantie devant la Commission Charbonneau?, Le Nouvelliste, 9 novembre 2012.

4 avril 2012
Filed under: Communiqués — GMN @ 13 h 55 min

Attribution des travaux pour les lots 9, 10, 11 et 12

Les travaux des lots 9 et 10 confiés au consortium Bisson/Pretech

Les travaux des lots 11 et 12 confiés aux Constructions Stéphan Laurin et fils inc.

 

Montréal, le 4 avril 2012 – La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) annonce que les travaux correctifs du lot 9 et du lot 10 des bâtiments de Trois-Rivières touchés par une concentration élevée de pyrrhotite causant une détérioration prématurée du béton des fondations, ont été confiés au Consortium Bisson/Pretech. Les travaux des lots 11 et 12 ont quant à eux été attribués à l’entrepreneur Les Constructions Stéphan Laurin et fils inc.

Fidèle à sa procédure habituelle, la GMN a eu recours à un processus d’appel d’offres rigoureux incluant devis et conditions détaillées, auprès d’entrepreneurs spécialisés dans ce domaine, afin d’identifier les entrepreneurs habiletés à effectuer les travaux correctifs requis.

En vertu de ce processus, tous les entrepreneurs invités doivent avoir préalablement été qualifiés par la GMN, tant au point de vue technique que financier. Tous doivent aussi faire la preuve de leur capacité à assurer un service à la clientèle hors pair.

Les entrepreneurs retenus ont tous deux démontré leur expertise et leur capacité à disposer des ressources nécessaires dans ce type de travaux.

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